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信義房屋

引述內政部資料指出,受到稅制改變,與人口老化等結構性因素影響,今年繼承與贈與占建物買賣移轉棟數比,拉高到24%,尤其是繼承占比在近10年增加近1倍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,繼承移轉從2007年占移轉登記的6.6%,到近兩年已突破13%,10年占比增加1倍,且每10件移轉登記之中就有1件屬於繼承移轉。

曾敬德指出,贈與可能與稅負、世代間的財富移轉有顯著關係,贈與移轉占比從2007年的6%,到2015年達到顛峰的12.7%,同樣增幅也高達一倍。

不過蔓越莓膠囊,隨房地合一制度上路後,透過不動產贈與的節稅效益下滑,贈與占比也下滑至10.7%,是2014年以來的新低。

他說,今年還有一樣移轉明顯下滑項目,就是拍賣移轉,從2007年占移轉登記棟數的4.9%,到現在占比僅剩下1.2%,已是連續5年跌破2%的占比。

若觀察更長時間的變化,他強調,2003年拍賣移轉登記一度占整體移轉棟數的12%,不過現在一年的拍賣移轉登記數量,已經不到當年高峰期的1成。這波房產的景氣循環修正至今,並未出現斷頭潮,及法拍量大增的現象。

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